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荣盛设计的创新与标准平衡术

发布时间:2020-07-16 10:40:00
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房地产行业发展了三十多年,产品设计已经很成熟,也有很多耳熟能详的产品系诞生。但客户的品味越来越高,要求越来越多,开发商想取得长远的发展,创新能力和标准化能力是两个重要的支撑点。

今年疫情期间,荣盛发展修炼内功,在设计方面做了很多提升,从客户需求出发,提高产品创新力;同时,修改图纸,梳理产品线,推动产品标准化。

从客户需求出发,打出创新组合拳

荣盛发展最近在黄山、丽江、九华山、秦皇岛、承德青松岭、野三坡等地新出的旅居度假2.0产品,是一个比较好的了解荣盛设计创新的案例。

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七彩合院做了很多突破,从多个方面打破了康旅产品的固有印象,更重要的是,这个产品从室外到室内,甚至是家具,提供了一整套的创新设计理念,打出了一套设计组合拳,是非常有力量的创新。

首先,七彩合院是老百姓买得起的合院。

传统的合院户型面积都比较大,至少一百多平米,单价也会比普通的洋房贵很多,总价就会让普通老百姓望而却步。七彩合院的面积分布在42-89平米之间,因为面积小,总价相对来说就比较低,可以满足很多买不起院子,但有院子梦想的人。这种小面积的合院产品在市面上非常少见,事实上,小面积合院产品很适合放在养老度假区域,如果是城市住宅,小面积合院可能会不够用。

第二,七彩合院是有别墅品质的合院。

传统的康旅产品比较多的是酒店公寓类的产品,或者是城市住宅类的产品,很少有七彩合院这种独门独院,墙围院、院合房,符合中国人安全、私密的居住需求习惯。且七彩合院通过园林、院落、天井、露台等设计手法使空间感受丰富,使得合院具有墅居品质。

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云南七彩合院实景图

另外,一些考究的细节也提高了七彩合院的品质,如下图中兴隆七彩合院外立面颜色采用浅灰与深栗色搭配,呈现出大气典雅的风格。外立面上刻有"喜字纹",寓意着喜庆、吉祥,而高级古铜门把手上雕刻的花纹,寓意着花开富贵。

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兴隆七彩合院实景图

第三,七彩合院既能保证采光又能保护私密。 

市面上常见的合院产品如四围合院、多围合院、联排合院各有优劣,要么总价高,要么土地利用率不足,要么私密性不好,要不采光不足。

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七彩合院设计图

荣盛康旅七彩合院产品采用上下旋转叠合的手法打造,在设计时,进行了全方位的视线分析,通过上下户主朝向垂直错开、抬高副窗窗台、局部景观围墙加高等方式,避免各户之间的视线干扰,保障每个家庭的私密空间,让度假生活兼顾了舒适感和安全感。

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七彩合院示意图

"七彩合院区别于传统的户型,它的优点在于可以通过地形规划、用地条件来进行设计。合院的一层、二层是两户人家,一层和二层的院子互相之间没有视线的干扰。每个房间均连通室外空间,通过错位和穿插来保证采光和通风。"荣盛设计师表示。

第四,七彩合院的户型设计很有灵气。

室内格局方方正正,虽然户型总面积小,但是功能齐全,尺寸舒适,配送的院子可以起到点亮生活的作用。

以承德青松岭桂花庭C户型为例,77㎡户型为两室两卫一厅格局,赠送两个超大庭院,使用面积约124㎡。推门就是院,前院大概有27㎡,可以做小花园、儿童玩耍区,或者预留一块空地做烧烤,业主可根据自己的喜好,打造风格独特的小院。

穿过庭院,进入内室,入户玄关的尺寸够宽敞,可以满足主人进门先消毒换衣服的需求。

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承德青松岭桂花庭C户型玄关实景图

这个玄关的诞生有个小故事。为了能更好的说明,可以参考下图中带标尺的设计图。标红处的电视墙位置是1.4米,原来只设计了1米,荣盛发展设计师看图纸之后发现一个问题:电视墙没有正对着沙发,使用感不太理想,所以把电视墙的位置延长了0.4米。

电视墙延长了0.4米之后,厨房的空间也相应扩大,其实改动到这里已经解决了问题。但荣盛发展设计师们想的更周全,与扩大的厨房相比,客户更需要的是储物功能,如果这里依墙打造一个储物柜和鞋柜,把生活必备的洗衣机和收纳空间设计进去,还保留了足够的过道空间,房子会更实用。可以说这样的设计非常巧妙,花心思从老百姓使用的角度来考虑问题。

这个户型最大亮点在于面向内庭院的整体落地窗。内庭院整体约23㎡,主卧和次卧都连着内庭院,落地窗极大地增强了卧室的采光面积和空间延伸感。躺在床上,拉开窗帘就可以欣赏庭院的江南景致。

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从主卧窗户看到的内庭院景色

"看到房子的面积,我其实很担心房子会不会小,但我参观完样板间之后,感觉一点都不小,这房子没有浪费空间,走廊、过道都利用起来了,7米长的内庭院算是亮点吧,来到这里感觉人都开阔了。"一位参观完青松岭合院样板间的准业主表示。

据了解,七彩合院的创新设计是荣盛发展董事长耿建明带着设计团队,花费了3个月时间,一个细节一个细节优化,一厘米一厘米反复推敲完成,在极致的追求下才诞生的极致的创新产品。

第五,七彩合院的创新武装到家具。

以江南水镇七彩合苑·桂花庭 D户型为例,虽然是56平米的一室一厅一卫,但是客厅沙发折叠床的设计,可以利用床与沙发形态的变换实现客厅与卧室双重功能的转变,白天可以是客厅,晚上可以是卧室,满足全家不同时间段对房间功能的需求。

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左图为沙发效果,右图为沙发变化成床之后的效果

据了解这款沙发是荣盛自己研发完成,荣盛打通了从空间设计到户型设计、家具设计的整体链条,可以给客户更完整地呈现设计创新理念。

仅一个七彩合院就拎出来五个创新点,荣盛发展的城市住宅设计中也有很多创新。最重要的是荣盛发展愿意花时间去研发产品,将创新精神融入在日常工作中,不断地完善产品,这种态度在业内很稀缺。

制定设计白皮书,规范22项标准化

当创新的设计理念,被市场认可,就可以作为标准化去落地实施。

疫情期间,荣盛发展设计中心参照原有的《项目实施阶段设计及技术管理指引》制度,重新编制成《住宅产品设计管理白皮书》,以规范设计管理工作。这份《住宅产品设计管理白皮书》近200页,从结构上来看,包含建筑篇、室内篇、景观篇、结构篇、设备篇等等。具体又细化为70个设计管控节点,每个管控节点均明确责任分工,明晰管理流程,附带工具模板,为按时保质完成全周期设计工作提供指引。据了解目前白皮书已经在内部正式下发,正式开始实施,项目操盘手和所有的设计人员均需了解熟知并应用。

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荣盛住宅产品设计管理白皮书部分目录

如果说流程解决了工序的问题,那么标准化是流程落地的工具和抓手。在进行设计白皮书推广的同时,荣盛发展设计中心正在对流程的关键环节和控制点制定22项设计类标准化手册,含配套生活馆标准化、住宅立面标准化、精装修标准化、住宅门窗大样标准化、地下车库精装标准化等。

以近期下发的《住宅立面标准化设计指导手册(第三版)》为例,荣盛发展通过对公司近年产品销售情况及市场趋势的研究,提出住宅立面设计指引及标准化,主要涵盖洋房、小高层及高层等主要设计成果。

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截图来自于《住宅立面标准化设计指导手册(第三版)》

荣盛发展通过研究、归纳和总结建筑立面形态、 细节及整体尺度,结合目前住宅项目情况, 并以此为基础对住宅外立面效果、细部做法、 入户门厅部位设计原则等提出要求和指导性建议。

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截图来自于《住宅立面标准化设计指导手册(第三版)》

此外流程和标准化真正落地,需要对一线进行赋能。荣盛发展会通过交底会向项目班子成员交底,向一线营销人员赋能产品话术,同步对各公司总工赋能,提升总工对产品的理解力和把控力,实现产品理念在一线的打通和提升。

标准化是一个系统的大工程,是整个设计的基础。今天的创新,可能就是明天标准化中的一个内容,荣盛发展在创新与标准化之间一点一点平衡,一点一点积累,从而提升整体产品品质,实现为老百姓造好房子的初心。

文章转自今日头条、房产热门榜


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